Bauarbeiten für Wohnhäuser – Ausschreibungen (CPV 45211100)

Was umfasst der CPV-Code 45211100?

Der CPV-Code 45211100 – Bauarbeiten für Wohnhäuser klassifiziert öffentliche Aufträge für Bauleistungen an Wohngebäuden, insbesondere Einfamilienhäusern. Dazu zählen Neubauten von Einfamilien- und Reihenhäusern, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden sowie Umbauarbeiten im Wohnhausbereich. Öffentliche Auftraggeber nutzen diesen Code, wenn kommunale Wohnungsbaugesellschaften, Siedlungswerke und öffentliche Liegenschaftsverwaltungen Bauleistungen an Wohngebäuden im öffentlichen Eigentum ausschreiben.

Im Kontext der öffentlichen Vergabe ist CPV 45211100 relevant für gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaften und kommunale Eigenbetriebe, die ihren Wohnungsbestand sanieren, erweitern oder neu errichten. Der Code grenzt sich von Mehrfamilienhausbauten (die häufig unter einem übergeordneten Code erfasst werden) durch den Fokus auf Einfamilien- und kleinere Wohngebäude ab.

CPV 45211100 gehört zur Unterkategorie innerhalb der Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten in der Abteilung Bauarbeiten. Weiterführende Informationen zum Klassifikationssystem bietet die Europäische Kommission (SIMAP) sowie die Verordnung (EG) Nr. 213/2008.

Ausschreibungen mit CPV 45211100 in Zahlen

Die folgenden Kennzahlen beruhen auf öffentlichen Vergabedaten aus Deutschland (2021–2026).

Kennzahl	Wert
Ausschreibungen mit CPV 45211100 (direkt)	137
Veröffentlichte Zuschläge	46
Dokumentiertes Auftragsvolumen	91,06 Mio. €

Entwicklung der Ausschreibungszahlen (jährlich):

Jahr	Ausschreibungen
2021	30
2022	23
2023	51
2024	19
2025	13
2026	1 (Jahresbeginn)

Das Jahr 2023 verzeichnete mit 51 Ausschreibungen einen deutlichen Spitzenwert, der auf erhöhte Investitionstätigkeit kommunaler Wohnungsbauträger in diesem Zeitraum hindeutet.

Regionale Verteilung (nach Bundesland, Top 5):

Bundesland	Ausschreibungen
Bayern	36
Berlin	30
Mecklenburg-Vorpommern	22
Baden-Württemberg	14
Hessen	8

Zu den aktivsten öffentlichen Auftraggebern zählen der Verband Wohnen im Kreis Starnberg, die WVG mbH Greifswald, die Stadt Konstanz, Bauverwaltungsamt, die Stadt Penzberg sowie die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben AöR.

Typische Untergruppen und Leistungen

CPV 45211100 ist eine Unterkategorie ohne weitere Unterebenen. Typische Leistungen, die unter diesem Code ausgeschrieben werden, umfassen:

• Neubau von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern im öffentlichen Wohnungsbau
• Generalsanierung und Modernisierung von Wohnhäusern im Eigentum kommunaler Gesellschaften
• Umbau von Einfamilienhäusern für neue Nutzungen oder Barrierefreiheit
• Energetische Sanierung von Wohnhäusern (Fassade, Dach, Haustechnik)
• Schlüsselfertigbau von Einfamilien-Wohngebäuden durch kommunale Bauherren
• Instandsetzungsmaßnahmen an öffentlichem Wohnungsbestand

Beispiele für Ausschreibungen mit CPV 45211100

• Neubau von Sozialwohnhäusern: Eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft schreibt den Neubau mehrerer Reihenhäuser als Sozialwohnungen aus – schlüsselfertig, barrierefrei und gemäß Effizienzhaus-Standard, inklusive Außenanlagen.
• Generalsanierung eines Wohngebäudes: Ein Siedlungswerk vergibt die umfassende Sanierung eines Wohngebäudes aus den 1960er-Jahren – energetische Hüllensanierung, neue Heizungsanlage, Badsanierungen und Grundrissanpassungen.
• Umbau einer Liegenschaft zu Wohnzwecken: Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben schreibt den Umbau eines nicht mehr benötigten Verwaltungsgebäudes in Wohnhäuser aus.

Aktuelle Ausschreibungen mit CPV 45211100 sind über TED (Tenders Electronic Daily) einsehbar.

Für wen ist CPV 45211100 relevant?

Öffentliche Auftraggeber

Typische Auftraggeber sind kommunale Wohnungsbaugesellschaften, gemeinnützige Siedlungswerke, Wohnungsverbände sowie die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben und städtische Bauämter. Sie setzen CPV 45211100 ein, wenn sie ihren Wohnungsbestand modernisieren, neue Sozialwohnungen errichten oder Bestandsgebäude umnutzen. Besonders aktiv gemäß den Vergabedaten sind der Verband Wohnen im Kreis Starnberg und die WVG mbH Greifswald.

Unternehmen und Bieter

Typische Bieter sind Hochbauunternehmen und Generalunternehmer im Wohnungsbausegment, Sanierungsunternehmen mit Erfahrung im geförderten Wohnungsbau sowie schlüsselfertige Bauanbieter. Gefordert werden Referenzen vergleichbarer Wohngebäudeprojekte, Nachweise zur technischen Leistungsfähigkeit und Erfahrung mit Förderprogrammen (KfW, Landesförderprogramme). Informationen zu Vergabevorschriften bietet das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK).

Wie hilft Bond bei CPV 45211100?

Tender Match – Ausschreibungen automatisch finden (CPV 45211100)

Mit tender.match erhalten Wohnbauunternehmen und Generalunternehmer automatisch alle relevanten Ausschreibungen mit CPV 45211100 direkt in ihr Dashboard. BOND indexiert Ausschreibungen aus über 1.000 Vergabeportalen in der EU – von TED über nationale Plattformen bis hin zu regionalen Vergabestellen. Passende Wohnbauausschreibungen werden nach Region, Projektgröße und Leistungsprofil gefiltert.

Company Match – Die richtigen Partner und Zulieferer finden (CPV 45211100)

Für Wohnbauprojekte, die ein breites Gewerke-Spektrum erfordern, bietet company.match Zugang zu qualifizierten Subunternehmern und Konsortialpartnern aus einer EU-weiten Datenbank mit über 28 Mio. Unternehmen. So können Generalunternehmer schnell geeignete Nachunternehmer für Haustechnik, Ausbau und Außenanlagen identifizieren.

Häufige Fragen zu CPV 45211100

Was bedeutet der CPV-Code 45211100?

Der CPV-Code 45211100 steht für Bauarbeiten für Wohnhäuser – also Neubau, Modernisierung und Umbau von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden im öffentlichen Eigentum. Er gehört zur CPV-Abteilung 45 (Bauarbeiten) und wird genutzt, wenn öffentliche Wohnungsbaugesellschaften und Liegenschaftsbetriebe Bauleistungen an Wohngebäuden ausschreiben.

Welche Vergabevorschriften gelten für Ausschreibungen mit CPV 45211100?

Als Bauleistung gilt unterhalb der EU-Schwellenwerte in Deutschland die VOB/A. Oberhalb des EU-Schwellenwerts für Bauaufträge (aktuell 5,538 Mio. €) ist die VgV maßgeblich. Bei öffentlich gefördertem Wohnungsbau sind ergänzend die Förderbedingungen des jeweiligen Förderprogramms (z. B. KfW, WFG) zu beachten.

Wie finde ich Ausschreibungen mit CPV 45211100?

Ausschreibungen mit CPV 45211100 werden auf TED für europaweite Verfahren veröffentlicht. BOND aggregiert automatisch alle relevanten Ausschreibungen aus über 1.000 Portalen und filtert sie nach Unternehmensprofil und Region.

Welche Bundesländer vergeben besonders viele Wohnhausbauausschreibungen?

Gemäß den Vergabedaten 2021–2026 führt Bayern mit 36 Ausschreibungen, gefolgt von Berlin (30), Mecklenburg-Vorpommern (22), Baden-Württemberg (14) und Hessen (8).